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集團要聞

三季度重點城市二手房市場總體降溫 新房呈現持續復蘇

來源:新華網 作者:王日晨 2020-12-15 11:04:33 字體大小【

  新華網北京9月29日電(王日晨)28日,貝殼研究院發布三季度全國樓市報告。伴隨著疫情逐漸得到控制,二手房市場累計成交在三季度實現反超。租賃市場持續得逐漸修復,回歸常態化軌道。新房市場整體呈現出持續復蘇,降幅收窄的特點。

  貝殼研究院數據顯示,2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%。但三季度成交水平仍處在2019年以來的較高位,主要是受疫情影響被滯后的需求支撐三季度市場,成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累計成交量同比增長4%,反超去年同期,疫情對重點城市二手房市場的沖擊已被填補。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示,三季度市場總體降溫,一方面是需求在二季度強勁釋放后的自然回落,另一方面,三季度調控密集出臺,信貸寬松逐漸觸底,市場需求收縮、預期下行致市場降溫。年底市場季節性反彈力度不強,四季度成交預計繼續回落,重點城市價格普遍走平。

  伴隨著畢業季租賃需求在三季度的集中釋放,全國重點十八城租賃總體成交量環比上漲26.0%,租賃成交量在8月達到峰值;平均租金水平為42.4元/平方米,環比上漲1.0%,同比下降7.9%,9月來看,多數城市租金同比上漲或降幅縮小,城市之間市場分化;租客議價能力提升,房客源成交周期高位回落,第三季度客源成交周期同比延長了超90%。

  貝殼研究院高級分析師黃卉認為,今年第三季度市場表現基本符合往年的租賃市場規律,租賃市場持續得逐漸修復,回歸常態化軌道。預計四季度市場或將加速變冷,在疫情不反復的情況下,明年春節后有望回暖。

  新房市場整體呈現出持續復蘇,降幅收窄的特點。據貝殼研究院統計整理數據顯示,重點城市整體住宅用地累計成交規劃建筑面積累計同比降幅收窄至3.3%,累計成交樓面價同比增長16.5%。溢價率方面,整體住宅用地累計成交溢價率從二季度開始穩定在15%的水平,市場保持較好的活躍度。三季度66城新房成交量累計同比保持1成降幅,市場恢復速度隨著各地調控升級后持續放緩。

  貝殼研究院高級分析師潘浩指出,新房市場上,1-9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%,成交面積累計同比下滑8.8%,市場平穩恢復。從短期看,預計十一黃金周會出現一個新的成交高峰。從長期看,新房市場成交量大概率會與去年持平或者微漲。

  另外,土地市場方面,2020年三季度全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元,成交金額累計同比增長10%。預計2020年全年土地市場成交規劃建面或將與去年持平;數據顯示,2020年第三季度境內外債券融資規模約3247億元,同比增長14%,發債規模刷新歷史記錄。預計四季度增速將會有所下滑。

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